蛋壳公寓人去楼空爆雷倒闭了还为害这么多无知青年！

关于人人关心的蛋壳公寓人去楼空终于要倒闭这事，笔者有话要说，详细如下：小雪节气，北京飘起了雪花，比北京的平均初雪时间早了8天，这真是一个寒冷的冬季。与P2P爆雷收割的是有点闲钱的“中产阶级”不同，蛋壳爆雷收割的却是一大批挣扎与底层的打工青年。

谁该对此事负责？

凛冽的寒风中，站着蛋壳欠租后被房主赶出的租客；流落街头之后他们还要继续“付房租”——偿还至少一年的高额贷款，债主则是微众银行这样的发明出“租金贷”金融巨头。

在租金贷模式之下，租客办理贷款一次性预付一年的房屋租金及押金，之后再由贷款机构支付给蛋壳公寓；而租客则每月偿还贷款机构贷款，蛋壳则按月向房东支付租金。

市场经济讲的是“契约精神”，“失信”对他们来讲意味着什么不言而喻——“欠债还钱天经地义”——当年黄世仁也是这样对杨白劳说的。

微众银行的公告似乎暂时给了贷款租户吃了颗定心丸，但也仅仅是“暂时”，明年3月31日之后“征信”会不会上黑名单呢？

这份公告表面是高姿态的，第一条就是动员租客去硬抗房主，话说在这场爆雷事件中，房主就不是受害者吗？

不过这个事件中，“租金贷”仅仅是其中一个环节，腾讯自己投的是“贝壳”，“蛋壳”则是阿里系的。去年3月，蛋壳公寓获得由蚂蚁金服、老虎环球基金联合领投的5亿美元C轮融资。

而蛋壳曝出负面新闻、有识之士发出爆雷预警不是一天两天了，监管部门又干了什么？

蛋壳爆雷之后，自诩为民请命的南方、财新系们躲得远远的，马云外滩炮轰金融监管之前，他们早多少年就起劲儿地炮轰对私企的监管了，这才有了“法无禁止即可为”的荒谬主张。

许多受害者和旁观者到各个网络页面下评论蛋壳爆雷事件，指责监管不力问题，据说嫦娥五号的新闻下面都是“蛋壳”；某些自干五坐不住了，说什么“蛋壳烂了不骂蛋壳，为什么都骂国家啊？”这就有点那个啥了……

公知媒体忽悠取消监管是一回事，你真的不监管了这是另一回事；我们更应该追问蛋壳的出现与壮大的社会背景，这才是问题的关键。

谁帮蛋壳制造了韭菜？

长租公寓，曾经被很多“漂”在城市的青年视作救命稻草。

“安得广厦千万间,大庇天下寒士尽欢颜”——唐代诗人杜甫的大同理想，在他死去一千多年以后，仍然是遥不可及的梦想。人民的居住权，本来应该是一个太平世界的底线！然而，在高企的房价、高昂的房租面前，居住权对于很多北漂青年而言，竟也成了奢侈品；高额的中介费、二房东甚至是黑中介，让很多租客苦不堪言……

长租模式多年前在房屋中介行业便已存在，只是占比非常低，传统的房屋中介吃的是“租金差”——即低价收房、高价出租，显然对于房东和租客都不会有太大吸引力。

各地出台的廉租房政策其实也是一种长租模式。例如北京的北安河回迁房相当一部分被政府租下，再以低于市场价的价格向申请者提供廉租房。但廉租房一是申请条件非常苛刻（例如北京要求本地户籍或连续缴纳个税、社保满5年），大多数北漂青年根本不够资格；二是即便够了资格，也是“僧多肉少”，需要长时间的排队；三是廉租房是整套出租，转租要被取消资格，这对单身青年也是没有吸引力。

然而，客观上来讲，租房市场规模是非常巨大的。据统计，目前中国房屋租赁人口已超2亿人，其中以外来务工人员为主，市场规模超2万亿。预计到2025年，租赁市场规模将超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。到2030年，租赁市场规模将达到4.6万亿元，租赁人口将突破3亿。

面对如此广阔的市场，大大小小资本平台背书的长租公寓便“应运而生”了。蛋壳便是长租公寓的巨头，而且还是“互联网”长租公寓，这年头，戴上“互联网”的帽子就可以横着走了。

于是，资本平台以高于市场价的价格从若干个房东手中租下了房子，再以低于市场价的价格转租给一个又一个租客。这像极了滴滴、摩拜这类互联网企业前几年“亏本”抢占市场，等形成垄断之后再转头两边收割的模式。

“饿死胆小的，撑死胆大的”？

长租公寓的操作模式，一般是资本平台从租客手中一次性拿到一年的房租，再按季分批支付给房东，这就是风险产生的源头。当然租客也可以按月支付，但前提是要签署“租金贷”合同，资本平台从微众银行这样的“合作伙伴”手中一次性拿到一年的租金。资本平台再拿租客预付的房租继续增加房源、投入装修，扩大业务规模，这近乎于一个滚雪球式的增长，同样，也是一个妄图以数百亿的资本撬动万亿级市场的“四两拨千斤”的赌徒模式。

从房东和租客个体角度来讲，人家动辄几十亿的融资，又岂会在乎我这几万块的租金？更主要的是民众对于政府的信任——这么大的公司“合法”运行着，总该相信吧？

投资者理想的预期是，等蛋壳垄断了足够的房源和租客，再逐步压低收房价格，抬高出租价格，实现盈利，此外一次性拿到租金再分批偿付，还可以吃到可观的利息。这是资本割韭菜的“常规操作”。

然而，租房市场毕竟是一个万亿级的市场，要实现垄断，完成割韭菜的“常规操作”，就需要海量的资本入局。与当年的互联网打车和共享单车最初的局面一样，大量的资本平台涌入到了长租公寓这个前景可观的行业。为了抢占市场，大型的资本平台开出的条件足够优厚，蛋壳、自如、青客对房东开出了高于市场价20%-40%的租金吃进房源，再统一装修风格。这样的抢占市场的手法无异于“杀敌一千、自损八百”，在推高各个城市房屋租赁价格的同时（长期而言受害的还是租客），也使资本平台面临巨大的风险。

两年前水木社区民众就发出了“预警”

今年年初，蛋壳公寓赴美上市，其招股书显示，蛋壳公寓已经连续三年处于净亏损状态，并且亏损幅度在不断上升，累计亏损达到63亿元，蛋壳的负债率攀升到99.83%，同样赴美上市的青客负债率更是攀升到了132.83%；与之同时，因为“高收低租”模式的额外投入、装修开支、宣传费用、折旧摊销以及从原房东手中接过的空置成本，“长租公寓”的平均成本达到了收入的1.5倍，未来相当长的时间里，盈利基本是无望的。

长租公寓爆雷已经不是什么新鲜事。几个月前，重庆、成都一带的一大批小资本平台的长租公寓卷款跑路，租客被房主断水断电、甚至是直接赶出门。笔者的一个亲戚亦是这批租客中的一员，辛辛苦苦打工挣到的一年租金还没住到三个月就打了水漂，报警之后警察说这事儿他们管不了。在遭遇断水断电跟房东“干耗”半个月后，笔者的亲戚妥协了，搬出了原来的房子，重新租了房子。不甘心的他试着找了几个部门，几个月下来仍旧求告无门。小资本平台已经率先把“金融创新”玩成了“庞氏骗局”。

而手握上百万间长租公寓的大型资本平台，早已与庞大的租户群体和金融机构深度绑定，一旦爆雷，百万租户们就成了最大的“牺牲品”，其所产生的轰动和社会影响远超那些已经率先爆雷的小平台项目。

正所谓“饿死胆小的，撑死胆大的”，赌赢了资本平台可以躺着割韭菜；赌输了也是社会和租客来埋单。妄图以数百亿资本撬动万亿市场、空手套白狼的资本可以堵；但维系社会稳定的各级政府不敢赌、也不能赌。

监管部门显然也早看到了风险所在。2019年12月25日，住建部等六部委发文，明确了“租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的三成等，试图降低长租公寓资本平台的杠杆率、减低风险。然而，泡沫就是泡沫，一戳击破——这一规定一方面抑制了风险的进一步加大，另一方面却加速了长租公寓的爆雷。

但这样的雷又不能不爆，爆得越晚动荡越大、社会危害也越大。因为“长租公寓”无异于一个资金黑洞，谁也不知道究竟需要多大的资金量才能填补黑洞，让资本平台完成市场垄断，舒服地躺着割韭菜，吸打工青年的血。

尽管如此，还是有那么多资本趋之若鹜。赌赢了可以躺着吸血，赌输了，小的可以卷款跑路，大的可以果断切割、撇清责任、安全撤离，至少在这个过程中发明“租金贷”的金融公司是稳赚不赔的。

“投机赌博新经济”

由蛋壳爆雷事件，笔者想起了十几年前读过的王小强先生在2002年写的《投机赌博新经济》，这本书为我们揭开了金融资本主义的面纱。

曾几何时，金融创新、虚拟经济、货币经济、知识经济、信息革命、互联网金融……一连串“高大上”的词汇让人们眼花缭乱、趋之若鹜，所掩盖的却是金融资本主义游走于犯罪边缘的赌博本质。

如果说王小强在将近20年前的“投机赌博资本主义”，描述的还仅仅是跨国资本的话，那么，这一情景如今早已普遍地在我们身边发生。

回到本文开头的问题——“谁该对此事负责？”从“不找市长找市场”到“法无禁止即可为”，这条路基本是老早就注定了的。从P2P爆雷到蚂蚁金服，再到刚刚发生的蛋壳爆雷，类似的事件不会终止，只会继续，未来总有新的领域可以“创新”。而市场机制下，即便权力不腐，监管始终是滞后的。市场化与私有制才是真正问题所在。

更进一步讲，没有住房市场化的推动，没有雇佣劳动制的复活，哪里会给蛋壳这样的金融创新提供绿油油的“韭菜”呢？